聘请物业需要多少业主同意

首先，聘请物业需要业主同意，这是基本流程。其次，《物业管理条例》规定，选聘物业服务企业需经参与表决，且参与表决人数过半数业主同意。物业服务企业未履行物业服务合同义务，业主可要求其承担违约责任。- 正面回复：聘请物业确需业主同意，且需参与表决，过半数同意。- 法律依据分析：根据《物业管理条例》，选聘物业需经参与表决专有部分面积过半数的业主同意，未履行服务义务将承担法律责任。《物业管理条例》明确了物业服务企业的职责与业主的权利义务，强调了选聘流程的合法性及违约责任。- 严重后果：若未经业主同意或未达法定表决人数，擅自聘请物业，可能导致服务合同无效，甚至引发法律纠纷，影响小区正常管理秩序。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
常见处理方式：对于聘请物业，通常需业主大会表决，过半数同意后签订服务合同。- 选择建议：应确保流程合法，即先征询业主意见，通过表决确定物业服务企业，再依法签订服务合同，以保障双方权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
简短回复：聘请物业需依法进行。- 不同情况处理：1. 若需聘请新物业，应先由业主大会发起表决，确保过半数业主同意；2. 若原物业服务合同到期或需更换物业，同样需经业主大会表决；3. 表决过程中，应严格按照《物业管理条例》执行，确保流程合法合规；4. 对于不配合或违规操作的物业，业主委员会有权依法处理，维护小区秩序。